Acquisto prima casa: spese, incentivi e agevolazioni

Acquisto prima casa: spese, incentivi e agevolazioni

L’acquisto di una casa è sicuramente una fase emozionante della propria vita.
Di fatto, questo passo sancisce un cambiamento radicale che contribuisce a mettere le basi per affermare la propria indipendenza e, in molti casi, costruire una famiglia.

Ma, come abbiamo ribadito più volte, l’acquisto di un immobile può essere complicato: per questo, prima di procedere, consigliamo di prendere in considerazione diversi fattori.

Se è la prima volta che ti appresti ad acquistare un immobile – la tua Prima Casa – e sei poco pratico del settore, avrai la possibilità di toccare con mano gli svariati aspetti di una compravendita: la ricerca, la proposta d’acquisto, le verifiche sull’immobile, la trattativa, fino ad arrivare alla stipula del rogito notarile.

Sperando di esserti d’aiuto, di seguito vogliamo fornirti una panoramica delle spese obbligatorie da sostenere per l’acquisto della tua Prima Casa e degli eventuali incentivi e agevolazioni di cui potrai usufruire.

Mettiamo da parte l’emozione e partiamo.

Cosa si intende per Prima Casa?

Ai fini fiscali, con l’espressione Prima Casa, si intende quella tipologia di immobile che risponde alle seguenti caratteristiche:

• si deve trovare nel Comune ove il contribuente ha la residenza;
• non deve essere di lusso (ossia accatastato come A/1 – abitazioni di tipo signorile, A/8 – abitazioni in ville e A/9 – castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici);
• deve essere l’unica abitazione di proprietà del contribuente in quel determinato Comune;
• deve essere l’unico immobile di proprietà del contribuente per il quale si è usufruito dell’agevolazione fiscale.

Alcuni di questi requisiti possono essere soddisfatti anche dopo il rogito, in particolare:

• • ci sono 18 mesi dal rogito per trasferire la residenza nel Comune ove si trova l’abitazione di cui si è divenuti titolari (non è necessario che la residenza sia nella stessa via ove ubicato il nuovo immobile, potendosi limitare ad essere fissata nel territorio del medesimo Comune);
  • ci sono 12 mesi dal rogito per cedere la proprietà di un precedente immobile acquistato usufruendo degli incentivi Prima Casa.

Definire il budget prima di procedere all’acquisto della Prima Casa

Per partire davvero con il piede giusto, vogliamo consigliarti di non sottovalutare una fase pre-acquisto fondamentale: la consulenza finanziaria.

Conoscere l’esatto importo di cui potrai disporre (attraverso un mutuo o un finanziamento) ti consentirà di affrontare la ricerca e l’eventuale trattativa con una maggiore consapevolezza delle tue possibilità economiche.

Infatti, definire il budget fin dal principio ti consente di effettuare una prima scrematura delle proposte immobiliari presenti sul mercato e di risparmiare tempo prezioso.

Non basta individuare l’immobile perfetto per le proprie esigenze ad un costo pari o inferiore al proprio budget, ma è necessario valutare diverse opzioni di acquisto così da ridurre i margini di spreco di tempo e di errore al minimo.
Ad esempio, la scelta di optare per l’acquisto di una nuova costruzione, di un immobile da ristrutturare o già ristrutturato sarà fondamentale per stabilire il tetto massimo di spesa e, di conseguenza, anche la somma da richiedere all’istituto finanziante.

Agevolazioni acquisto Prima Casa 2022

Un altro aspetto centrale, oltre la consulenza finanziaria, è la conoscenza di tutti i costi che devono essere obbligatoriamente sostenuti e che gravitano attorno all’acquisto dell’immobile come Prima Casa.

Una notizia che ti farà senza altro piacere è che anche per il 2022, così come da diversi anni a questa parte, sono attivi gli incentivi fiscali per l’acquisto Prima Casa.
Questi incentivi consentono di ottenere una riduzione delle imposte collegate all’acquisto dell’immobile.

Vediamo ora, nel dettaglio, quali caratteristiche deve avere un immobile per poter richiedere gli incentivi Prima Casa.

Quali caratteristiche deve avere un immobile per poter usufruire degli incentivi Prima Casa?

Per potere avere accesso alle agevolazioni fiscali è necessario che l’immobile abbia alcune imprescindibili caratteristiche.

Solo in questi casi un immobile potrà rientrare nella definizione di Prima Casa e sarà possibile usufruire degli incentivi:

• L’abitazione oggetto di compravendita deve rientrare nelle seguenti categorie catastali: A/2 – abitazioni di tipo civile; A/3 – abitazioni di tipo economico; A/4 – abitazioni di tipo popolare; A/5 – abitazioni di tipo ultrapopolare; A/6 – abitazioni di tipo rurale; A/7 –  abitazioni in villini; A/11 – abitazioni e alloggi tipici dei luoghi.
  Non è possibile servirsi degli incentivi Prima Casa per l’acquisto di un immobile di lusso, ovvero nel caso della seguenti categorie catastali: A/1 – abitazioni di tipo signorile; A/8 -abitazioni in ville e A/9 – castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici.

• L’immobile deve essere collocato nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza o svolge la propria attività lavorativa. L’acquirente potrà usufruire delle agevolazioni fiscali qualora trasferisca la residenza nel Comune in cui è ubicato l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto. La volontà di trasferire la residenza verrà indicata, a pena di decadenza, nell’atto d’acquisto.
• L’acquirente non deve possedere altri immobili nello stesso Comune in cui vuole acquistare la sua Prima Casa, nemmeno in regime di comunione dei beni con il coniuge, né con contratti che ne prevedono l’uso, l’usufrutto o l’abitazione. Anche questa condizione dovrà essere inserita nell’atto notarile.
• L’acquirente non deve possedere altri immobili su tutto il territorio nazionale acquistati con agevolazioni Prima Casa. Dal 1° gennaio 2016 la possibilità di acquisto Prima Casa è stata estesa anche a coloro che hanno precedentemente usufruito delle agevolazioni Prima Casa ma si impegnano a vendere il proprio immobile entro un anno dal nuovo acquisto.

Quali sono i vantaggi di acquistare con le agevolazioni Prima Casa?

In linea generale, l’agevolazione Prima Casa comporta una riduzione delle imposte legate all’acquisto di un immobile, tuttavia queste agevolazioni variano a seconda del fatto che il venditore sia un privato o un’impresa.

Se il venditore è un privato, si avrà:

• un’imposta di registro proporzionale nella misura del 2% del valore catastale dell’immobile (invece dell’ordinario 9%);
• un’imposta ipotecaria fissa di € 50
• un’imposta catastale fissa di € 50.

Se il venditore è un’impresa, con vendita soggetta a IVA, si avrà:

• un’IVA ridotta al 4% (invece del 10%);
• un’imposta di registro fissa di € 200;
• un’imposta ipotecaria fissa di € 200;
• un’imposta catastale fissa di € 200.

Acquisto Prima Casa: Le Pertinenze

Le agevolazioni previste per l’acquisto Prima Casa sono estese anche alle pertinenze, in particolare a una sola pertinenza per categoria destinata in modo durevole al servizio della Prima Casa.

Tra le pertinenze possibili:

• magazzini, locali di deposito, cantine e soffitte;
• rimesse, autorimesse, box o posti auto:
• tettoie chiuse o aperte.

Bonus Prima Casa: agevolazioni Under 36

Con la Legge di Bilancio 2022 è stato confermato il Bonus Prima Casa per gli under 36, la cui validità è stata prorogata al 31 dicembre 2022.

Potranno richiedere il Bonus tutti coloro che, in procinto di acquistare casa, non hanno superato i 36 anni e sono in possesso di un ISEE inferiore a 40.000 euro.
Questo Bonus permette di usufruire di importanti agevolazioni fiscali e di diversi vantaggi sull’ottenimento di un finanziamento.

In conclusione

Se stai pensando di acquistare la tua Prima Casa devi aver ben chiare tutte le spese relative alla compravendita.
Quando si acquista un immobile, l’ultima cosa di cui si ha bisogno sono le spese impreviste.

La scelta di un professionista che ti guidi e ti accompagni in questo percorso è fondamentale per assicurarti un ottimo investimento immobiliare a rischi zero.

Noi della COSMOPOLITAN Centro Servizi Immobiliari siamo a tua disposizione per aiutarti in questa avventura e per offrirti una consulenza a 360 gradi personalizzata, gratuita e senza impegno.

COSMOPOLITAN Centro Servizi Immobiliari
Un abbraccio alla tua casa